Baufinanzierung & Immobilienfinanzierung

Meist nur einmal im Leben wird der Häuslebauer oder Immobilienkäufer mit der Immobilienfinanzierung konfrontiert. Schnell lassen sich einige tausend Euro an Gebühren und Zinsen einsparen, wenn der zukünftige Hausbesitzer gut informiert ist.

Beitrag vom 30.01.2011

Nur sehr wenige Immobilienkäufe werden sofort privat finanziert. Der Immobilienkredit wird fast immer in Anspruch genommen, egal ob es sich um eine natürliche- oder juristische Person handelt. Neben den im Kreditgeschäft allgegenwertigen Banken, bieten auch Versicherungen und Bausparkassen Immobilienfinanzierungen an.

Kredittipp: Gerade für den Baukredit oder die Baufinanzierung gilt, dass hier zwischen den verschiedenen Angeboten meist einige Tausend Euro eingespart werden können. Allein die Höhe der zu beantragenden Finanzierungssumme kann schon bei einem Zinsunterschied von 0,25% hohe Auswirkungen auf die Gesamtbelastung haben.

Da die meisten Immobilienkredite naturgemäß auf sehr hohen Summen basieren, ist es selbstverständlich wichtig, den bestmöglichen Kredit zu sehr günstigen Zinsen und Konditionen zu erhalten. Selbst geringe Zinsunterschiede wie zum Beispiel 0,2%, können im Fall eines Immobilienkredits sehr hohe Summen ausmachen. Es gibt bei einem Immobiliendarlehen mehrere Faktoren, welche auf die Konditionen Einfluss nehmen. Bei der Immobilienfinanzierung stellt der als solcher bezeichnete Beleihungsauslauf den größten Teil dar, welcher auf die Zinssatzbildung Einfluss nimmt.

Der Beleihungsauslauf stellt das Verhältnis zum Objektwert da. Eine Faustregel besagt, das je geringfügiger der Darlehensbetrag im Verhältnis zum Objektwert ist, umso sicherer ist die Finanzierung der Bank, der Versicherung oder der Bausparkasse. Daraus lässt sich schließen, dass bei einer geringen Beleihungsauslaufzeit, der Darlehensnehmer über bessere Konditionen als bei hohen Beleihungsauslaufzeiten verfügt. Ein weiterer entscheidender Faktor dabei ist natürlich der Darlehensbetrag selbst.

Vergleiche im Internet können sich rechnen

Immobilienkredite welche in ihrem Wert sehr hoch sind, haben zumeist - gegenüber Finanzierungen mit weniger hohen Summen - den Vorteil, dass die Konditionen für den Verbraucher zumeist besser und günstiger sind. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Banken den gleichen Aufwand für die Kreditentscheidung haben, der sich dann über den Kreditbetrag verteilt. Die meisten Banken oder Bausparkassen haben zudem eine Mindestgrenze der Aufnahmehöhe festgelegt, da sich der Prüfungsaufwand ansonsten nicht rentabel genug rechnet. Diese Mindestgrenze beläuft sich in der Regel auf ca. 50.000 Euro.

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Kredittipp: Auch sollten Sie als Verbraucher immer die längste Zinsbindung in Anspruch nehmen. Das Risiko, dass der aufgenommene Immobilienkredit nach Ablauf der Zinsbindungsfrist enorm teurer wird, sollte nicht außer acht gelassen werden. Als Beispiel hierfür seien nur die neuerlichen Probleme in den USA oder in Spanien zu nennen.

Finanzierung bei schlechter Bonität: Im Notfall vermitteln wir Ihnen auch den Schweizer Kredit ohne Schufa von seriösen Kreditvermittlern. Unser Tipp: Für Ihre Arztsuche kann Ihnen das Verzeichnis von Imedo.de behilflich sein. Bevor Sie die Immobilienfinanzierung bei der Hausbank abschließen, sollten Sie im Internet die Baufinanzierung vergleichen. Tipp vom Finanzprofi: Immobilienkredite sind im Internet meist günstiger als bei der örtlichen Filialbank, schließen Sie einen Hypothekenvertrag daher nicht vorschnell bei Ihrer Hausbank ab.

Immobilien preiswert finanzieren

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