Immobilien

Immobilien werden seit jeher geschätzt. Sei es als Altersvorsorge, als solide Anlage in unsicheren Zeiten oder als Renditeobjekt für ertragsorientierte Investoren. Während sich die einen ihren Wunsch vom eigenen Haus mit einem großen Garten erfüllen, entscheiden sich die anderen dafür ihre Mietswohnung gegen eine Eigentumswohnung einzutauschen. Je nach Geschmack lassen sich viele individuelle Möglichkeiten finden.

Und für diese stehen die Zeichen aktuell sehr günstig. Bedingt durch die Finanzkrise sahen sich die Notenbanken weltweit genötigt ihre Leitzinsen zu senken. Das hat unmittelbare Auswirkungen für all jene, die heute eine Immobilie finanzieren möchten.

Günstige Investitionsmöglichkeiten

Grund dafür ist das aktuelle Zinsniveau, das den historischen Tiefstand der Zinsentwicklung seit dem Bestehen der Wirtschafts- und Währungsunion erreicht hat. Das hat zur Folge, dass Baufinanzierungen aktuell sehr günstig sein können. Trotzdem ist und bleibt eine Immobilie vermutlich die größte Investition im Leben, weshalb eine genaue Einschätzung der anfallenden Kosten unumgänglich ist. Dabei muss billiger aber nicht automatisch größer bedeuten.

Finanzierungswege

Da die wenigsten Menschen eine Immobilie mit Bargeld bezahlen können oder wollen, ist die Aufnahme eines Immobilienkredites oder eines Baukredites die gängige Form des Immobilienerwerbes. Bei beiden Varianten handelt es sich um Darlehen, die Sie über Finanzinstitute erwerben können. In Frage kommen Banken, unabhängige Makler, Bausparkassen oder auch Versicherungen. Je nach Gestaltung des Vertrages kann eine Hypothek eingetragen werden, die in der Regel mit der Tilgung der Schuld aus dem Grundbuch gelöscht wird. Sowohl für Hypothekenzinsen, als auch für herkömmliche Darlehenszinsen gibt es unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. So kann der Zinssatz zum Beispiel über einen längeren Zeitraum festgeschrieben werden. Dieses Vorgehen kann sich vor allem in Phasen niedriger Zinsen lohnen, wenn von steigenden Zinssätzen auszugehen ist.

Die Vorbereitung

Um sich im Vorfeld einen Überblick über das Marktangebot zu verschaffen kann es sinnvoll sein, über einen Baufinanzierungsrechner im Internet die möglichen Bauzinsen zu ermitteln. Basis für die Zinsberechnung können hierfür die am Markt erhältlichen Zinsen oder ausgewählte Kooperationspartner des jeweiligen Anbieters sein. Im Zweifel kann es sich bezahlt machen mehrere Rechner zu verwenden und die Ergebnisse zu vergleichen. Damit Sie eine möglichst exakte Einschätzung erhalten, sollten Sie Ihre Einnahmen und Verbindlichkeiten sowie das Ihnen zur Verfügung stehende Eigenkapital genau berücksichtigen. Nur so kann der für Sie in Frage kommende Zinssatz bereits im Vorfeld realitätsnahe berechnet werden.